FAZENDA INHAÚMA –À VENDA-Ideal para Cafeicultura Irrigada | Norte de Minas

FAZENDA INHAÚMA – À VENDA

Ideal para Cafeicultura Irrigada | Norte de Minas Gerais

Fazenda com alto potencial produtivo, água abundante outorgada, altitude ideal e condições perfeitas para café irrigado, localizada em região estratégica do Norte de Minas.

LOCALIZAÇÃO

• Distrito de Alvação
• Município de Coração de Jesus – MG
• Apenas 75 km de Montes Claros
• Fácil acesso e logística privilegiada

ÁREA TOTAL

• 825,06 hectares
• Dividida em 2 matrículas:
• Matrícula 1: 90,38 ha
• Matrícula 2: 734,68 ha

ÁGUA – GRANDE DIFERENCIAL

• 2 poços artesianos outorgados (6”)
• Poço 1: 125.000 litros/hora
• Poço 2: 128.000 litros/hora
• Outorga atual total: 222.000 L/h
• Aquífero com rápida recuperação
• Possibilidade real de aumento da vazão
• Região sem disputa por outorgas

Água abundante e segura para irrigação por gotejamento/fertirrigação

APTIDÃO EXCELENTE PARA CAFÉ IRRIGADO

• Altitude entre 800 e 850 metros
• Clima mais quente → maturação antecipada
• Inverno seco → menor incidência de:
• Ferrugem
• Cercosporiose
• Maior previsibilidade de colheita
• Sem risco de geada ou granizo
• Produção mais uniforme com irrigação

MÃO DE OBRA

• Próxima aos distritos de Alvação e Luís Pires de Minas
• Região com boa oferta de mão de obra local
• Distritos somam quase ¼ da população do município

ESTRUTURA ATUAL DA FAZENDA

• Praticamente toda formada em capim
• Curral completo com brete e balança
• Dividida em mangas com bebedouros
• Área para confinamento
• Silagem produzida na própria fazenda
• 2 casas para funcionários
• Energia elétrica
• Sinal de celular e internet em toda a área

DOCUMENTAÇÃO

• Fazenda 100% regularizada
• Escritura registrada
• CAR
• Georreferenciamento

FINANCIAMENTO DIFERENCIADO (SUDENE)

Localizada em área da SUDENE, permitindo acesso ao FNE – Banco do Nordeste:

Juros baixos: a partir de 8,3% ao ano

Prazo de até 12 anos

Carência de até 2 anos

Possibilidade de financiar até 100% do projeto

LOGÍSTICA

• Apenas 75 km de Montes Claros
• Um dos maiores entroncamentos rodoviários do Brasil
• Frete mais barato, rápido e maior lucratividade

PREÇO

R$ 9.500,00 por hectare